入居者管理業務
- １．賃貸借契約締結の手続き
- ２．賃貸契約の更新、変更手続き
- ３．火災保険の加入・更新手続き
- ４．入居者への設備等の取扱い説明
- ５．入居者への各種通知の配布
- ６．入居者の依頼による各種証明書類の発行
- ７．入居者のクレーム及びトラブルの受付及び処理
- ８．突発的な事件、事故の対応
- ９．退去の立会いと精算
建物･設備管理業務
- １．屋内外共用部分、及び空室の附帯設備整備点検
- ２．空室･車庫･駐車場及びトランクルーム･自転車置場の管理
- ３．各種法的検査等の発注及び立ち会い
- ４．修理営繕等の見積り及び修理、工事
- ５．共用部分の巡回、定期清掃の確認
- ６．各種メーターの検針(水道・灯油等)
- ７．巡回管理人の監督
- ８．上記管理業務の月間報告書の提出
金銭管理業務
- １．賃料等の入金確認
- ２．賃料の集金(退去精算分含む)、催促、回収
- ３．公共料金及び各種費用の請求の受付け及び支払い
- ４．指定銀行の預金口座振り替え手続き
- ５．毎月の収支報告書の提出
書類及び備品等の管理業務
- １．鍵の保管
- ２．契約者、入居者名簿及び契約必要書類の保管
- ３．各種報告書及び設計図書類の保管
賃貸斡旋業務
- １．入居者募集・審査
- ２．連帯保証人に代わる保証会社の選択
- ３．募集条件の企画(市場調査による家賃査定)・提案
- ４．空室資料・図面資料を作成にて情報公開
- ５．ホームページ・ポータルサイトにて空室情報の公開
別途費用にて行われる管理業務
- １．経年劣化(損耗)による修理費等
- ２．設備機器等の維持費用(点検等含む)及び修理費
- ３．建物に係わる内外装修理費
- ４．結露及びカビに起因する修理補修費
- ５．水道凍結による配管等の修理、交換費用
- ６．本物件の土地建物に関る租税公課及びそれ以外の税金
- ７．各種法定検査費用（エレベーター・消防設備・貯水槽・水質検査・特殊建物等）
- ８．入居者募集等にかかわる甲の依頼による特別費用
- ９．賃借人の負担すべき費用を除いた補修等の工事費用