不動産賃貸について | 札幌市近郊における不動産のトータルプランナー ㈱エムズ・アール

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不動産賃貸について 【委託及び受託業務の範囲】

入居者管理業務

  • 1.賃貸借契約締結の手続き
  • 2.賃貸契約の更新、変更手続き
  • 3.火災保険の加入・更新手続き
  • 4.入居者への設備等の取扱い説明
  • 5.入居者への各種通知の配布
  • 6.入居者の依頼による各種証明書類の発行
  • 7.入居者のクレーム及びトラブルの受付及び処理
  • 8.突発的な事件、事故の対応
  • 9.退去の立会いと精算

建物・設備管理業務

  • 1.屋内外共用部分、及び空室の附帯設備整備点検
  • 2.空室・車庫・駐車場及びトランクルーム・自転車置場の管理
  • 3.各種法的検査等の発注及び立ち会い
  • 4.修理営繕等の見積り及び修理、工事
  • 5.共用部分の巡回、定期清掃の確認
  • 6.各種メーターの検針(水道・灯油等)
  • 7.巡回管理人の監督
  • 8.上記管理業務の月間報告書の提出

金銭管理業務

  • 1.賃料等の入金確認
  • 2.賃料の集金(退去精算分含む)、催促、回収
  • 3.公共料金及び各種費用の請求の受付け及び支払い
  • 4.指定銀行の預金口座振り替え手続き
  • 5.毎月の収支報告書の提出

書類及び備品等の管理業務

  • 1.鍵の保管
  • 2.契約者、入居者名簿及び契約必要書類の保管
  • 3.各種報告書及び設計図書類の保管

賃貸斡旋業務

  • 1.入居者募集・審査
  • 2.連帯保証人に代わる保証会社の選択
  • 3.募集条件の企画(市場調査による家賃査定)・提案
  • 4.空室資料・図面資料を作成にて情報公開
  • 5.ホームページ・ポータルサイトにて空室情報の公開

別途費用にて行われる管理業務

  • 1.経年劣化(損耗)による修理費等
  • 2.設備機器等の維持費用(点検等含む)及び修理費
  • 3.建物に係わる内外装修理費
  • 4.結露及びカビに起因する修理補修費
  • 5.水道凍結による配管等の修理、交換費用
  • 6.本物件の土地建物に関る租税公課及びそれ以外の税金
  • 7.各種法定検査費用(エレベーター・消防設備・貯水槽・水質検査・特殊建物等)
  • 8.入居者募集等にかかわる甲の依頼による特別費用
  • 9.賃借人の負担すべき費用を除いた補修等の工事費用